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Estimer son bien

Vous souhaitez connaître le prix de votre bien ? nous sommes là pour ça !

contactez nous au 01.60.01.18.19 ou 01.64.33.37.07 ou par mail : contact@agence-acimmobilier.fr

 

nous vous donnons rendez-vous !

 

le jour de l'estimation :

 

les étapes d'une estimation : faire estimer son bien, c'est choisir les hommes, les méthodes, le respect du marché, la rigueur du travail, les moyens commerciaux mis en oeuvre pour la réussite de votre projet, MAIS, SURTOUT, NE CHOISISSEZ PAS EN FONCTION DU "PLUS OFFRANT".

 

déroulement du rendez-vous :

 

1) le descriptif technique du bien

 

Nous commencerons par faire ensemble, le tour de votre bien. Nous établlirons un descriptif technique détaillé et prendrons, éventuellement, des mesures.ensuite, nous notons les détails techniques du bien (type de chauffage, travaux récents etc ...).nous finiron par faire le tour extérieur afin de prendre note de l'environnement dans lequel se trouve le bien.

 

2) les données chiffrées

 

le commercial notera les dépenses liées au logement : impots et taxes, charges, factures d'énergie ...

 

3) votre projet, votre histoire

 

une fois le bien "identifié", nous écouton votre projet. l'histoire qui vous lie à ce bien, les raisons de la vente, vos attentes, vos objectifs.

 

4) le prix

 

le prix peut vous être donné immédiatement le jour de l'estimation si le commercial n'a aucun doute. Il peut également vous être fourni 24 à 48 heures plus tard, afin que le prix soit affiné par l'ensemble de l'équipe.

 

nos prix d'estimation sont élaborés d'après un comparatif basé sur les ventes réalisées au cours des 12 derniers mois sur des critères équivalents à votre bien.

 

le prix d'estimation n'est pas là pour vous faire plaisir, mais pour vous donner une réalité du marché actuel. il arrive que le prix du marché actuel puisse décevoir le client, mais vendre moins cher, c'est acheter moins cher ...

 

la surestimation : attention, méthode courante, consistant à gonfler le prix du bien afin d'obtenir un mandat de vente plus facilement. 

 

critères d'évaluation d'un bien immobilier :

 

- la demande actuelle

- l'environnement

- le secteur

- l'emplacement du bien

- les éventuelles nuisances 

- les commodités

- les axes routiers à proximité

- le prix des biens équivalents vendus sur les 6 derniers mois

- l'agencement des pièces

- les surfaces habitables et terrain

- l'état général du bien

- les travaux à prévoir

- la qualité de finition 

- l'exposition

- le nombre de pièces

- la surface séjour

- le nombre de chambres

- le type de chauffage

- le type de construction

- l'age du bien

 

le prix de vente d'un bien est UNIQUEMENT déterminé par sa valeur réelle et JAMAIS par les besoins du clients pour son futur projet. nos estimations restent un conseil de professionnels pour une vente optimisée en 5 mois avec un minimum de négociation. Vous avez l'entière liberté de positionner votre bien sur un autre créneau de prix, notre travail pour vous sera le même. 

 

vendre un bien immobilier est un métier et cela commence par une bonne estimation.

 

Au plaisir de vous rencontrer ... AC IMMOBILIER 01.60.01.18.19 ou 01.64.33.37.07 (messagerie écoutée chaque jour)

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